Что такое перепланировка?

Многие собственники квартир считают, что перепланировка квартир это демонтаж (снос) исключительно капитальных стен в квартире, однако это является большим заблуждением.
Все изменения в планировке квартиры, в том числе демонтаж стен как капитальных так и не капитальных (увеличение дверных проемов, объединение ванной комнаты и туалета и др.), а так же перенос санитарно-технического оборудования (раковина, унитаз, ванная…) в пределах помещения в которых они находятся, являются перепланировкой и требуют обязательного разрешения Администрации города Владивостока на производство таких работ.

Но если перепланировка уже произведена, то это тоже не проблема, Жилищный Кодекс Российской Федерации позволяет собственникам квартир «узаконить» данную перепланировку в суде.

Обращаем Ваше внимание, что разрешительные документы на перепланировку выдает Администрация города Владивостока, а не Управляющая компания, ТСЖ и др.

Если перепланировка уже произведена и без соответствующих разрешений Администрации города Владивостока, то она является незаконной и узнав об этом, Администрация города Владивостока может выйти в суд и обязать собственника квартиры привести ее в прежнее состояние, в соответствии с технической документацией.

Если Вы думаете, что можно представителя администрации г. Владивостока не пустить в квартиру, и они не увидят, что перепланировка произведена без разрешительных документов, то Вы заблуждаетесь, этим Вы свою проблему не решите, так как Администрация может выйти в суд с иском к собственнику квартиры и обязать его через суд предоставить доступ в помещение где произведена незаконная перепланировка.

В случае если Администрация г. Владивостока получит решение суда о приведении квартиры в прежнее состояние до производства перепланировки, а собственник его не исполнит, то в соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, данное помещение подлежит продажи с публичных торгов.

Кроме того, вовремя не полученные разрешительные документы на перепланировку (разрешение Администрации города Владивостока или же решение суда о сохранении ее) могут привести еще к одной проблеме, такую квартиру проблематично получить в наследство, такую квартиру проблемно продать, если покупатель будет использовать ипотечные средства и др.

Более того, если Вы уже приобрели квартиру с незаконной перепланировкой, то это Вас не освобождает от ответственности, так как Вы сейчас собственник и Вы отвечаете за самовольную перепланировку в уже Вашей квартире.

Уважаемые граждане, данную проблему необходимо решать своевременно, грамотно, не нарушая строительные нормы и правила, а так же права соседей в Вашем доме.

Обращение к грамотному юристу на консультацию по данному вопросу, освободит Вас в будущем от многих проблем.

Большинство людей считают, что это дорого и недоступно, но это не так. Всегда можно найти помощь в решении Вашего вопроса по доступным для Вас ценам!

Информацию предоставила

Коллегия адвокатов «Центр права»!